Если вы приобрели объект, который находится под обременением без оповещения банка, сделка будет являться ничтожной. Ведь на данном этапе владелец фактически не имел права продавать эту недвижимость. По крайней мере, пока его кредитные обязательства не погашены.
Соответственно, вы не станете собственником жилья, а продавец также может еще и пропасть из поля деятельности банка, переехав куда-нибудь. И хотя юридически банк не должен иметь к вам претензий, звонки коллекторов точно обеспечены. Вся ситуация в итоге решается только через суд. И чем быстрее вы начнете решение этой задачи, чем раньше узнаете об обременении – тем лучше.

Совершенно иной момент, если вы совершаете сделку с участием банка в качестве третьей стороны. Тогда заемщик просто продает вам свою часть кредита. По сути, вы возмещаете ему уже выплаченную сумму (но без процентов), перенимая на себя оставшиеся обязательства перед банком. То есть, перекупаете ипотеку. На самом деле, это весьма выгодная схема. Ведь вы словно приобретаете ипотечную квартиру, но по более низкой ставке. Но и найти покупателя такого формата довольно сложно. Ведь это значит, что человек сам не смог выплатить кредит, у него что-то произошло в жизни, может изменилось финансовое положение. И чтобы сбросить с себя непомерный груз и хоть как-то вернуть уже выплаченные деньги, он идет на подобную сделку.
В обоих случаях маячит залоговая недвижимость, но в одном случае – это крайне невыгодная, даже ничтожная сделка, а во-вторых – весьма удачное стечение обстоятельств.

Источник: https://ru.reestrgos.com/article/zalogovoe-nedvijimoe-imushchestvo-kak-proverit-nedvijimost-na-zalog