Госдума приняла ряд изменений в Налоговый кодекс, которые позволяют некоторым владельцам долей недвижимости не платить налоги при продаже своего имущества. Это касается долей как в квартирах, так и в земельных участках. Как будут определяться минимальные сроки владения

              Изменения в Налоговый кодекс, касающиеся минимальных сроков владения долями в квартире, уже приняты.
              При продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом. Отдельно в законе прописана ситуация, когда квартира, из которой выделена выставляемая на продажу доля, была получена с использованием материнского капитала. В этом случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем маткапитала.
              В законе оговорена и обратная ситуация: если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений. В этом случае срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.

С 2022 года особый подход к определению срока владения распространяется также на дольщиков — тех, кто купил квартиру в новостройке на этапе строительства, заключив договор долевого участия (ДДУ). Для них срок владения начинается не с момента получения права собственности (а это может произойти лишь тогда, когда дом достроят и введут в эксплуатацию), а с момента полной оплаты ДДУ.
              Изменения, касающиеся ситуации c разделением земельного участка или объединением из нескольких, еще проходят чтения в Госдуме. Но в целом они направлены точно на такой же подход к определению минимальных сроков владения:

- если участок как единый объект права получился в результате объединения нескольких, то минимальный срок владения отсчитывается с момента покупки (либо получения по наследству или в бессрочное пользование) последнего из них;
- если участок образован в результате раздела исходного участка (или выделения долей в нем, если он ранее находился в долевой собственности), вводится то же правило. Но лишь в том случае, если из исходного земельного участка получилось не больше двух отдельных участков.

Источник:
https://realty.rbc.ru/news/6735d6c39a7947582be7b6a7?from=copy