Сделки по земле не будут регистрировать, если нет данных о местоположении границ

Что нового? С марта 2025 года вводятся новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них. Зарегистрировать сделку будет нельзя, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

Зачем это нужно?

При отсутствии в ЕГРН сведений о границах участков невозможно однозначно определить, где этот участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.

Также бывают случаи, когда продавец показывает покупателю чужой участок или сообщает, что в участок входит территория, которая на самом деле не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленной земли.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры, которые нередко приходится решать через суд.

Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужой земле или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

Наконец, при отсутствии утвержденных границ и признаков хозяйственной деятельности органы власти могут ошибочно принять участок за свободную землю и незаконно ею распорядиться. Это создает прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.

Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

Как проверить, внесены ли границы участка в ЕГРН?

Проверить, внесены ли в ЕГРН границы участка, достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Это доступно всем желающим и бесплатно.

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.

Что будет, если границы не внесены в ЕГРН?

Если границы не внесены в ЕГРН, то документы для осуществления каких-либо учетно-регистрационных действий с участком будут приняты. Но после того, как госрегистратор обнаружит, что сведений о границах в реестре нет, учетно-регистрационные действия будут приостановлены.

Источник: https://rg.ru/2025/02/13/sdelki-po-zemle-ne-budut-registrovat-esli-net-dannyh-o-mestopolozhenii-granic.html