Для чего нужна кадастровая стоимость
Сведения о кадастровой стоимости могут потребоваться владельцу в двух случаях:
Знать базу для земельного, имущественного и налога на доходы.
Определить размер государственной пошлины — например, в судебных спорах.
При покупке недвижимости эти цифры чаще всего остаются за кадром — ведь продавец и покупатель обсуждают другую цену, рыночную. Она формируется иначе и обычно оказывается заметно выше кадастровой
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной
Кадастровая стоимость определяется не для конкретного объекта, участка или постройки, а сразу для целой группы. В этом её ключевое отличие от рыночной стоимости.
Рыночная стоимость может меняться — она не фиксированная. Кадастровую стоимость пересматривают с периодичностью, которую определяет закон. В большинстве регионов она изменяется раз в 4 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — каждые 2 года.
|
Кадастровая стоимость |
Рыночная стоимость |
|
Устанавливается массово, для целого списка (группы) объектов |
Устанавливается индивидуально, для конкретного объекта |
|
Учитывает только те факторы, которые характеризуют все объекты группы |
Учитывает все факторы, включая индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости |
|
Устанавливается исключительно на основании документов и официальных сведений, осмотр объектов не предусмотрен |
Устанавливается не только на основании документальных сведений, но и осмотра объекта, проведённого специалистом (оценщиком) |
|
Устанавливается на конкретную дату и не меняется до следующей кадастровой оценки |
Меняется при изменениях самого объекта или внешних условий (обстоятельств) |
От чего зависит размер кадастровой стоимости
На кадастровую стоимость влияют разные факторы:
- расположение недвижимости;
- площадь недвижимости;
- сопутствующая инфраструктура;
- состояние местного рынка недвижимости;
- социальная и экономическая ситуация в регионе.
Кто и как определяет кадастровую стоимость
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости. На территории Республики Алтай таким учреждением является Государственной бюджетное учреждение Республики Алтай «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ РА «ЦГКО», https://cgko-ra.ru, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д. 9, тел. +7 (388-22) 4-71-78).
Где и как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Кадастровую стоимость можно узнать по кадастровому номеру или адресу при помощи сервиса Росреестра. Также можно найти информацию по кадастровому номеру в Фонде данных государственной кадастровой оценки или на сайте Центра государственной оценки по Республики Алтай (https://cgko-ra.ru/gko/uznat-kadastrovuyu-stoimost).
Если известно лишь приблизительное расположение недвижимости, удобно воспользоваться Публичной кадастровой картой.
Этими способами нужные сведения можно получить сразу, но если требуется официальный документ, лучше заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости.
Есть два способа получить выписку о кадастровой стоимости:
Лично (в МФЦ). Через интернет (Госуслуги, на сайте Росреестра или через сервис Федеральной кадастровой палаты).
Кадастровая стоимость не равняется рыночной, и сам владелец не так часто с ней сталкивается. Но она влияет на важные для собственника недвижимости вопросы. Информация о кадастровой стоимости помогает собственнику жилья планировать будущие налоговые платежи, а покупателю — объективно оценить предложения, чтобы выбрать оптимальный вариант.