Земля обладает уникальной отличительной особенностью - она практически не подвержена износу и устареванию, соответственно, оценка стоимости земельного участка затратным подходом не производится. При этом в большинстве случаев оценить земельный участок возможно при использовании только одного сравнительного подхода, который дает наиболее точный показатель рыночной стоимости при достаточной развитости рынка. Выбор методологии оценки будет зависеть от таких факторов, как наличие построек на участке, а также уровня развития рынка продажи и аренды участков, аналогичных оцениваемому. С оценкой на землю можно будет снизить кадастровую стоимость в размере её рыночной стоимости, использовать в банке, для принятия управленческих решений и т.д.

Права на земельный участок владельца удостоверены в специальном документе – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в котором есть сведения о внесении записи в ЕГРН.

Документы, содержащие данные о количественных и качественных показателях, понадобятся для того, чтобы оценить земельный участок, это прежде всего правоустанавливающие документы (например, свидетельство о государственной регистрации права) и кадастровый паспорт, а также документы с информацией об обременениях и ограничениях (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости). Если оцениваемый участок облагорожен, имеет улучшения (постройки), необходимо предоставить информацию о них.

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на нашем сайте ГБУ РА «ЦГКО» https://cgko-ra.ru/gko/uznat-kadastrovuyu-stoimost, для чего необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости.

Цели оценки земельного участка

• Покупка или продажа земли на открытом рынке.
• Принятие решения о сдаче имеющегося земельного участка в аренду, для уточнения ставки для будущих арендаторов.
• Установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Информация представлена на в разделе (https://cgko-ra.ru/gko/ustanovlenie-rynochnoj-stoimosti)
• Оценка земельного участка для залога в банке в случае оформления кредита или ипотеки.
• Вложение инвестиций, инвестирование в землю.
• Имущественные споры, рассматриваемые в судебном порядке.

и многие другие.