С 1 марта 2026 года в России вступают в силу новые правила перевода земель сельскохозяйственного назначения. Росреестр и Минсельхоз закрывают лазейку, которой десятилетиями пользовались девелоперы. Теперь сменить категорию полей и пастбищ, чтобы построить на них жилой поселок или индивидуальный дом станет практически невозможно. Правительство утвердило новый порядок перевода земель сельхозназначения.

Ключевое изменение: теперь для этого потребуется не только региональный закон, но и персональное предварительное согласие губернатора, а также обязательное положительное заключение Минсельхоза России. Регионы больше не смогут решать эти вопросы самостоятельно, за ними устанавливается двойной федеральный контроль. Как поясняют в Росреестре, новые правила приняли для сохранения продовольственной безопасности страны. Площади ценных пахотных земель сокращаются, и теперь это должно прекратиться. Эпоха «девелопмента за три копейки», когда застройщики скупали дешевые поля без инфраструктуры, меняли ВРИ (вид разрешенного использования) и продавали участки под ИЖС втридорога, подходит к концу. Что это значит для частников, строящих дом Сузится «рынок» участков. Значительно сократится предложение земель под ИЖС, которые были получены путем перевода сельхозугодий. Это может привести к росту цен на уже освоенные участки в существующих населенных пунктах. Строительство на «старой» сельхозке усложнится. Если у вас уже есть участок с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» на землях сельхозназначения, но вы планировали перевести его в ИЖС, после 2026 года этот шанс станет сомнительным. Перевод будет разрешен только в исключительных случаях, например, при изменении границ самого населенного пункта. Что будет дальше Сейчас все ждут усиления муниципального земельного контроля и создания федеральной системы мониторинга ценных сельхозземель. Минсельхоз начнет активно определять и вносить в реестр границы особо продуктивных угодий, выводя их из оборота для застройки. Для застройщиков и частников это сигнал: будущее — за освоением территорий внутри существующих населенных пунктов и работой с землями, которые уже имеют нужную категорию.

Источник: https://www.forumhouse.ru/journal/articles/11305-selhozkubolshe-nelzya-perevesti-v-izhs-massovaya-zastroyka-selhozugodiy-ostaetsyav-proshlom