ГБУ РА «Центр государственной кадастровой оценки» призывает собственников недвижимости своевременно вносить точные границы своих наделов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По данным ведомства, эта процедура предотвращает конфликты с соседями и юридически закрепляет имущественные права владельцев.
Как показывает судебная практика, земельные споры составляют значительную долю в общем числе имущественных конфликтов между физическими лицами. В среднем такие дела рассматриваются от шести месяцев до нескольких лет, требуя от сторон существенных финансовых вложений на проведение экспертиз и юридическое сопровождение. При этом большинство подобных тяжб можно было бы предотвратить, если бы собственники вовремя уточнили границы участка. Как отмечают специалисты центра, даже самые дружеские отношения могут быть разрушены одним неудачно поставленным забором или теплицей.
Чтобы избежать подобных рисков и защитить свою собственность, владельцам необходимо последовательно пройти процедуру межевания:
- Обращение к кадастровому инженеру. Специалист проведет точные геодезические измерения и подготовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. Установить границы произвольно, только по желанию собственника, невозможно — для проведения работ потребуются документальные свидетельства того, что участок выделен именно в этом месте и имеет конкретную площадь.
- Согласование со смежниками. Обязательный этап процедуры — подписание акта согласования границ с владельцами соседних наделов.
- Подача документов. Готовый пакет направляется в Росреестр через Портал ГОСУСЛУГ, МФЦ или в электронном виде через личный кабинет кадастрового инженера.
- Регистрация. После проверки регистратором сведения вносятся в ЕГРН, а собственник получает выписку, подтверждающую регистрацию точных координат его земли.