ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ

В случае, когда фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, не соответствуют имеющимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее ЕГРН) сведениям, они не будут учтены. Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в установленном законодательством порядке.

Одним из способов внесения этих изменений и учета фактические характеристики объекта недвижимости является подача Декларации о характеристиках объекта недвижимости.

Ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, имеющимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Пунктом 6 приказа Минэкономразвития России от 20.02.2017 № 74 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в том числе количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, подлежащие указанию в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, требования к содержанию запроса о предоставлении перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке» регламентируется список характеристик, при отсутствии которых на дату формирования перечня, сведения об объектах недвижимости не подлежат включению в перечень объектов недвижимости.
            В список обязательных характеристик входят:
1) кадастровый номер;
2) категория земель, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является земельный участок;
3) вид разрешённого использования, для земельного участка, выступающего в качестве подлежащего государственной кадастровой оценке объекта;
4) кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является помещение, машино-место;
5) назначение объекта недвижимости, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является здание, сооружение, помещение, единый недвижимый комплекс;
6) площадь, в случае если объектом, подлежащим государственной кадастровой оценке является земельный участок, здание, помещение, машино-место.

Подача Декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее — Декларация) имеет определённый порядок и ряд нюансов, которые следует учитывать.

Лица, имеющие право на подачу Декларации

Подать Декларацию может правообладатель или представитель правообладателя объекта недвижимости, являющийся юридическим либо физическим лицом.

В список таких лиц входят:
1) собственник объекта недвижимости;

2) обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта. Эти права регламентируются вторым разделом части 1 Гражданского Кодекса РФ и включают в себя право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом;

3) владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, установленных главами 33-36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ (обязательства, предусмотренные договором ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования);

4) представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа, заверенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Подача Декларации

Для рассмотрения декларации Бюджетным учреждением к ней должны быть приложены:

1) документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значения (описания) декларируемых характеристик;

2) правоустанавливающих документов, подтверждающих права заявителя на объект недвижимости;

3) доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Бюджетное учреждение обеспечивает принятие и рассмотрение Деклараций предоставленных:

  • лично в ГБУ «ЦГКО»;
  • в многофункциональные центры;
  • с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет»;
  • с использованием портала государственных и муниципальных услуг.

В случае если Декларация не подлежит рассмотрению, бюджетным учреждением в адрес заявителя и представителя заявителя в течение 5 рабочих дней со дня ее представления направляется уведомление о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению, а также приложенные к декларации документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик.

Заполнение Декларации

Декларация заполняется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке на бумажном носителе, заполняется разборчиво, без сокращения слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа в виде файлов и форматов, обеспечивающих просмотр и копирование подписанных электронных документов без использования специальных программных средств. Обращаем внимание на то, что следует внимательно изучить разъяснительные сноски по заполнению Декларации в конце формы  Декларации.

Форма заполнения Декларации утверждена приказом Министерства экономического развития от 4 июня 2019 года №318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе её формы».

Рекомендации по разделам

Заявитель может одновременно подать Декларацию и с целью доведения информации о характеристиках объекта недвижимости и с целью представления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае если декларируются характеристики объекта недвижимости, то в зависимости от вида объекта недвижимости заполняются разделы 2 и 3 Декларации. Обязательному заполнению подлежат Раздел 1 и раздел 4 «Реестр документов, прилагаемых к декларации».

В случае если предоставляется отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, то информация о таком отчете декларируется в Раздеде 4 Декларации. Раздел 1 подлежит обязательному заполнению. В указанном случае разделы 2 и 3 Декларации не заполняются. В графе «Документ, подтверждающий значение (описание) декларируемой характеристики» указывается порядковый номер документа, подтверждающего значение (описание) декларируемой характеристики, в соответствии с Разделом 4. Если значения, описания заявляются заявителем (представителем заявителя) – указывается обязательно.

Сроки рассмотрения

Декларация рассматривается в течение 50 рабочих дней со дня предоставления декларации. Днем предоставления декларации считается день ее поступления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день ее подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».

Формы заполнения декларации 

Образец заполнения декларации в отношении земельного участка

Размер файла: 595 KB


Образец заполнения декларации в отношении здания

Размер файла: 600 KB


Декларация о характеристиках объекта недвижимости

Размер файла: 592 KB

Наши контакты
Связь с нами:
Наша электронная почта
Наш адрес:
г. Горно-Алтайск, ул. Промышленная, д.3
Ваш браузер устарел рекомендуем обновить его до последней версии
или использовать другой более современный.